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(연 수입금액 2,000만원 이하, 2025년 귀속 소득 기준)

1. 기본 정보 입력


② 간주임대료 계산 항목 (보증금에 대한 소득) ?

※ 주택 3채 이상 소유 & 보증금 합계 3억원 초과 시에만 적용됩니다.

※ 2026년 1월 1일부터 고가주택(기준시가 12억원 초과) 2주택자도 간주임대료 과세 대상이 확대되었습니다(2채 모두 기준시가 12억원 초과 + 보증금 합계 12억원 초과 시, 2026년 귀속분부터 적용). 이 계산기는 3주택 이상 기준으로 계산되니 2주택자는 관할 세무서나 세무 전문가에게 확인하세요.

2. 공제 및 감면 적용 여부

3. 최종 납부할 세액

최종 납부할 세액 (소득세 + 지방소득세)

0원

납부할 총 세액 (한글 표시)

영 원


세금 계산 상세 내역

총 수입금액 (월세 + 간주임대료) 0원
- 필요경비 (40%) 0원
- 기본공제 0원
= 과세표준 (최소 0원) 0원
× 세율 (14%)
= 산출세액 0원
- 세액감면 (0%) 0원
= 납부할 소득세 0원
+ 지방소득세 (소득세의 10%) 0원

주의사항

이 계산은 주택임대소득 분리과세 (14% 단일 세율)에 대한 예상 세액입니다.

연간 수입금액이 2,000만원 초과 시에는 종합과세 대상이 됩니다.

간주임대료 계산 시 정기예금 이자율은 2025년 귀속 기준 3.1%를 적용했습니다.

기본공제는 주택임대소득 외 종합소득금액이 2,000만원을 초과하면 적용되지 않습니다.

세액감면은 임대사업자 등록 기간(4년/8년)에 따라 30% 또는 75%가 적용됩니다.

실제 납부세액은 국세청 홈택스 등 공식 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

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주택임대소득 계산기