양도소득세 중과 계산기

양도소득세 중과 계산기 (2026년)

양도차익 (원)

양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액을 입력하세요.

과세표준 구간별 기본세율 [세율표 보기]

양도차익에서 기본공제(연 250만원) 등을 뺀 과세표준 기준입니다.

조정대상지역 보유 주택 수 양도일 (잔금청산일)

2026년 5월 9일까지 양도 시: 다주택자 중과 유예 (기본세율 적용)
2026년 5월 10일부터: 중과세율 (+20~30%p) 재적용 예정

지방소득세 (10%) 포함 여부

양도차익-

적용 기본세율-

중과세율 가산-

지방소득세-

예상 총 납부세액-

* 필요경비, 장기보유특별공제 등은 제외된 단순 예상액입니다.

2026년 양도소득세, 무엇이 달라지나요?

2026년 부동산 시장의 핵심 이슈는 다주택자 양도세 중과 유예 종료입니다. 현행 세법상 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제 조치는 2026년 5월 9일까지만 적용됩니다. 그 이후 양도하는 분부터는 조정대상지역 내 2주택자는 20%, 3주택 이상은 30%의 중과세율이 가산될 수 있습니다.

이 계산기의 주요 기능

자동 중과 판정: 입력한 양도일(잔금일)을 기준으로 중과세 유예 기간인지 자동으로 판단합니다.
최신 세율 반영: 2025~2026년 적용되는 소득세법 기본세율(6~45%)을 완벽하게 반영했습니다.
총 납부액 예측: 양도소득세뿐만 아니라 10%의 지방소득세까지 포함한 실질 납부액을 계산합니다.

2026년 양도소득세 기본세율표

과세표준	세율	누진공제액
1,400만원 이하	6%	-
5,000만원 이하	15%	126만원
8,800만원 이하	24%	576만원
1.5억원 이하	35%	1,544만원
3억원 이하	38%	1,994만원
5억원 이하	40%	2,594만원
10억원 이하	42%	3,594만원
10억원 초과	45%	6,594만원

* 과세표준 = 양도차익 - (장기보유특별공제 + 기본공제 250만원)

양도소득세 중과 계산기