양도소득세 계산기

자산 종류 ⓘ

자산 종류에 따라 적용되는 세율과 공제 규정이 달라집니다. (예: 분양권은 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.)

취득일 ⓘ

자산을 실제로 취득한 날짜입니다. 양도일까지의 보유 기간에 따라 세율 및 장기보유특별공제율이 달라집니다.

양도일 ⓘ

자산을 실제로 양도한 날짜입니다. 취득일과의 차이가 보유 기간이 됩니다.

양도가액 (원) ⓘ

자산을 판매하여 받은 금액입니다. 계약서에 명시된 실제 거래가액을 입력합니다.

취득가액 (원) ⓘ

자산을 구매할 때 지불한 금액입니다. 매매계약서 상의 실제 금액을 입력합니다.

필요경비 (원) ⓘ

양도와 직접 관련된 비용입니다. 중개수수료, 취득세, 등기비용, 자본적 지출(예: 샷시 교체, 난방시설 교체) 등이 포함됩니다.

양도인 소유 주택 수 (현재) ⓘ

현재 본인이 소유하고 있는 주택의 총 개수입니다. 주택 수에 따라 중과세 적용 여부가 달라질 수 있습니다.

1세대 1주택 비과세 요건 충족 (양도가 12억 초과 고가주택)

세금 계산 결과

양도차익0 원

장기보유특별공제0 원

양도소득금액0 원

양도소득기본공제0 원

과세표준0 원

산출세액 (양도소득세)0 원

지방소득세0 원

총 납부세액0 원

*본 계산기는 참고용이며, 실제 세금 신고 시에는 반드시 세무 전문가와 상담하세요.
*2024년 세법 기준으로 작성되었습니다.

💰종합소득세 계산기💰

양도소득세 계산기를 사용하는 방법을 단계별로 쉽게 설명해 드릴게요. 아래 순서에 따라 필요한 정보를 입력하시면 간편하게 세금을 예측할 수 있습니다.

1단계: 자산 정보 입력하기

가장 먼저 양도하려는 자산에 대한 기본 정보를 입력하세요.

자산 종류: 주택, 토지/비주거용 건물, 분양권/입주권 중 해당되는 항목을 선택합니다.

취득일 및 양도일: 자산의 취득일과 양도일을 달력에서 정확하게 선택하세요. 보유 기간은 세율 및 공제액을 결정하는 중요한 요소입니다.

양도가액 및 취득가액: 부동산 매매 계약서에 명시된 실제 양도 금액과 취득 금액을 원 단위로 입력합니다.

2단계: 필요경비 및 주택 수 입력하기

세금을 줄여주는 비용과 현재 소유한 주택 정보를 입력합니다.

필요경비: 부동산 중개수수료, 법무사 비용, 취득세 등 양도와 직접 관련된 비용을 모두 합산하여 입력하세요.

양도인 소유 주택 수: 현재 본인 명의로 소유하고 있는 주택의 총 개수를 입력합니다. (예: 1, 2, 3...)

3단계: 비과세 여부 확인하기

1세대 1주택자이면서 양도가액이 12억 원을 초과하는 고가 주택을 양도하는 경우, 해당 항목에 체크하세요. 양도가액 12억 원 이하의 주택은 계산할 필요 없이 비과세 대상입니다.

4단계: 계산 결과 확인하기

모든 정보 입력 후 '계산하기' 버튼을 누르면 아래 결과 박스에서 세금 내역을 단계별로 확인할 수 있습니다.

양도차익: 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액입니다.

장기보유특별공제: 보유 기간에 따라 양도차익의 일정 비율을 공제해주는 금액입니다.

양도소득금액: 양도차익에서 장기보유특별공제액을 뺀 금액입니다.

과세표준: 양도소득금액에서 기본공제(250만 원)를 뺀 후, 세금이 부과되는 기준 금액입니다.

산출세액 (양도소득세): 과세표준에 세율을 곱하여 계산된 최종 양도소득세입니다.

지방소득세: 산출세액의 10%에 해당하는 세금입니다.

총 납부세액: 양도소득세와 지방소득세를 합한 최종 납부 금액입니다.

이 계산기는 참고용 자료이며, 정확한 세금 신고를 위해서는 반드시 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.

양도소득세 계산기